Haus verkaufen ohne Makler in Osnabrück und Umgebung

Sie besitzen ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, eine Gewerbeimmobilie oder ein Grundstück in Osnabrück und Umgebung und möchten Ihre Immobilie einfach verkaufen? Dann sind Sie bei immoNah genau richtig. Denn immoNah ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für einen Hausverkauf ohne Makler in der Region Osnabrück. Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, sind wir selbst daran interessiert Ihr Haus zu kaufen. Unser Immobilienankauf-Servie ist dabei unkompliziert, vertrauensvoll und ganz auf Ihre Bedürfnisse ausgelegt.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stellen Sie sich mit Sicherheit auch die Frage, wann der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist. Natürlich lässt sich diese Frage nicht pauschal beantworten, da niemand weiß, wie sich die Zukunft entwickeln wird, jedoch kann man sehr wohl eine Antwort darauf geben, welche Einflüsse es für den Immobilienverkauf gibt und wie diese Einflüsse aktuell aussehen. Die Entscheidung zum Hausverkauf wird in erster Linie davon getrieben, einen möglichst guten Kaufpreis für die Immobilie zu erzielen.

Hierfür stehen die Chance heute sehr gut: Die aktuelle Niedrigzinsphase ermöglicht es zu sehr günstigen Konditionen den Hauskauf zu finanzieren. Dies lässt die Nachfrage nach Immobilien in den vergangenen Jahren stetig steigen, was dazu führt das auch der Immobilienpreisindex des Statistischen Bundesamtes seit 2015 auf neue Höchstwerte klettert. Jetzt eine Immobilie zu verkaufen, ist also eine sinnvolle Entscheidung, um einen guten Immobilienpreis zu erzielen.

Wie verkaufe ich ein Haus?

Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen, dann müssen Sie sich im nächsten Step damit beschäftigen, wie Sie den Immobilienverkauf überhaupt organisieren möchten. Dies sind die wichtigsten Schritte:

Unterlagen Hausverkauf: Diese Dokumente benötigen Sie beim Hausverkauf

Um den Verkauf Ihres Hauses möglichst reibungslos zu gestalten, sollten Sie bereits vor der Vermarktung Ihrer Immobilie folgende Dokumente organisiert haben:

• Grundriss des Hauses: Dieser zeigt den Käufern die Aufteilung der Immobilie. Sollte der Grundriss sehr alt sein, lohnt es sich gegebenenfalls eine Aktualisierung in Auftrag zu geben. Ihr immoNah Team kann Sie hierbei unterstützen.
• Energieausweis: Der Energieausweis kann als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis vorliegen. Wichtig ist, dass er den Kaufinteressenten bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden muss, da sonst Bußgelder drohen können.
• Teilungserklärung sowie die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung: Diese Dokumente sind nur notwendig, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten.

Diese drei Dokumente werden den Großteil der Immobilienkäufer mit Sicherheit schon zufrieden stellen. Erfahrene Käufer könnten jedoch auch Interesse daran haben weiterführende Immobilieninformationen, wie etwa bautechnische Unterlagen (Baupläne, Baubeschreibungen und Baugenehmigungen), Flurkarte und Grundbuchauszug, einzusehen. Auch könnte es hilfreich sein, Dokumente, wie Mietverträge, Heizungsrechnungen und Co bereitzuhalten. Je mehr Informationen über eine Immobilie vorliegen, desto einfacher gestaltet sich der Hausverkauf.

Immobilienwert berechnen: Wieviel ist mein Haus wert?

Wieviel Ihr Haus wert ist, hängt von einigen unterschiedlichen Faktoren ab, zum Beispiel der Lage (Zentrum, Stadtrand oder Land), der Größe (Wohnfläche und Nutzfläche), dem Grundstück (Erbpachtgrundstück oder Eigentumsgrundstück) oder dem Zustand (renovierungsbedürftige oder sanierungsbedürftige Immobilie) der zu verkaufenden Immobilie. So kann der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus in Osnabrück-Zentrum wesentlich höher ausfallen als für ein Einfamilienhaus in Osnabrück Atter oder auch Georgsmarienhütte. Das exakte Verfahren zur Immobilienwert-Ermittlung ist sehr kompliziert. Sprechen Sie uns gerne an und wir werden Ihnen transparent erläutern, wie viel Ihre Immobilie wert ist.  

Bei der Festsetzung des Verkaufspreises sollten Sie dann berücksichtigen, ob Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen oder ob Sie die Beratung eines Maklers wünschen. Ein Haus privat zu verkaufen kostet meist sehr viel Zeit, da viele potenzielle Käufer zwar interessiert wird, jedoch an der Finanzierung scheitern. Mit einem Hausverkauf an immoNah können Sie diesem Problem aus dem Weg gehen, da immoNah Ihnen absolute Zahlungssicherheit aufgrund der langen Markterfahrung und einer hohen Bonität garantieren kann.

Exposé und Besichtigungen: Haus verkaufen wie die Profis

Eine ausführliche schriftliche Beschreibung Ihrer Immobilie ist besonders wichtig, um Kaufinteressenten einen realistischen Überblick über Ihre Immobilie zu bieten. Ein gutes Immobilien-Exposé sollte folgende Punkte beinhalten:

• Beschreibung der Immobilie inkl. Größe, Lage und Zustand
• Grundriss des Hauses oder der Wohnung
• Fotos der Immobilie: Gute Fotos von Ihrem Haus, Ihrer Eigentumswohnung oder dem Grundstück bieten die beste Ausgangslage, um Käufer von Ihrem Haus zu überzeugen. Ein Haus kauft man schließlich nicht alle Tage, daher sollte der erste Eindruck möglichst positiv sein. Unser Tipp: Fotografieren Sie im Weitwinkel bei gutem Tageslicht.

Dieses Exposé macht übrigens auch bei Besichtigungen immer einen guten Eindruck. Doch wie kommt man überhaupt zu Besichtigungen? Um Besichtigungstermine zu vereinbaren, muss Ihre Immobilie vermarktet werden. Dies geschieht in der Regel über die bekannten Immobilienportalen, in Zeitungen oder an anderer Stelle. Das Inserieren des Hausverkaufs ist jedoch normalerweise mit hohen Kosten verbunden – egal ob die Kosten für einen durchführenden Immobilienmakler anfallen oder der Hausverkauf privat stattfindet. Diese Kosten und auch die Zeit, die Sie in viele langwierige Besichtigungstage investieren, ersparen Sie sich, wenn Sie Ihr Haus direkt an immoNah verkaufen.  

Hausverkauf Notar: So schließen Sie den Immobilienverkauf ab         

Auch wenn es sich oft so anfühlt, als sei der Hausverkauf endlich abgeschlossen, sobald man sich mit einem Käufer auf einen Kaufpreis einigt, so gibt es doch danach oft noch die Situation, dass der Käufer sich umentscheidet und der Kauf am Ende nicht passiert. Solche Situationen sind ärgerlich und kosten Sie als Hausverkäufer Nerven, Zeit und Geld. Aus diesem Grund sollte der Zeitraum zwischen Einigung und notarieller Beurkundung möglichst kurz sein. Wir von immoNah sind im Großraum Osnabrück optimal vernetzt mit Notaren und Banken. So können wir Ihnen garantieren, dass Ihr Hausverkauf in Osnabrück und Umgebung zügig und reibungslos abläuft und Sie eine schnelle Auszahlung des vereinbarten Kaufpreises erhalten.  

Hausverkauf von privat: Tipps für den Hausverkauf ohne Makler

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen, sind sich aber unsicher, ob ein Verkauf ohne Makler für Sie das Richtige ist? Es gibt viele Argumente, die für oder wider einen Hausverkauf ohne Makler sprechen. Der am häufigsten bedachte Faktor ist jedoch der Faktor Geld: Denn die Maklergebühr kann – abhängig vom Bundesland – zwischen sechs und sieben Prozent des Kaufpreises liegen. Doch was muss man beachten, wenn man ein Haus privat verkauft?

Tipps für einen Hausverkauf von privat

Tipp 1: Fachwissen aneignen

Erstellen Sie eine Checkliste für den Hausverkauf, auf der Sie sämtliche Aufgaben eintragen. Gehen Sie im Anschluss durch, mit welchen Themen Sie sich bereits befasst haben und in welche Themen Sie sich inhaltlich noch einarbeiten müssen. Bedenken Sie: Fachwissen ist bares Geld.

Tipp 2: Zeitaufwand nicht unterschätzen

Bedenken Sie, dass es Zeit braucht, sich in den Immobilienmarkt einzuarbeiten, ein Exposé zu erstellen, Besichtigungen durchzuführen und über den Immobilienpreis zu verhandeln.

Tipp 3: Besichtigungstermin optimal vorbereiten

Je besser Sie vorbereitet sind, desto effizienter können Sie die potenziellen Käufer selektieren und bei Verhandlungen vorgehen. Notieren Sie sich Fragen für die Käufer, um zügig einschätzen zu können: Wer hat die nötige Bonität, wer ist zuverlässig und schnell beim Abwickeln des Hauskaufs?

Möchten Sie ihr Haus privat verkaufen, jedoch möglichst wenig Zeit und Arbeit in den Hausverkauf investieren, so ist der Verkauf an immoNah eine sinnvolle Lösung. Anders als ein Makler kauft immoNah selbst Ihre Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und mehr im Osnabrücker Land. Damit sind wir der persönliche und unkomplizierte Ansprechpartner für einen Hausverkauf ohne Makler in Osnabrück.